EXPERTISE DE DESORDRES D’HUMIDITE

D’EXPERTISE DE CONSTATATIONS DE DESORDRES D’HUMIDITE

 

01 – MISSION DE L’EXPERT

Par Missionnement en date du 02 Janvier 2012, Mr et Mme F. nous ont nommé Expert Privé concernant des désordres survenus dans l’habitation dont ils sont propriétaires au :

Chemin de la Maine 81….

 

La mission de l’Expert est de :

– Se rendre sur les lieux litigieux sis : Chemin de la Maine 81

– Faire un relevé photographique des désordres

– Constater les désordres

– Etablir un rapport et conclure sur la constatation de désordres

 

03 – VISITE DES LIEUX    

Après nous être rendus sur les lieux litigieux sis : Chemin de la Maine- 81… pour nos opérations expertales,

Au cours desquelles nous avons procédé à la visite intérieure et extérieure du bien immobilier.

Ce bien est une maison individuelle de plain pied et de construction traditionnelle sur vide sanitaire

 

04 – CONSTATATIONS

Nous apportons ci-dessous un reportage photographique des points constatés.

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Nous avons constaté l’absence de système de ventilation mécanique ou naturelle dans l’habitation.

Nous avons constaté la présence de condensation superficielle sur le vitrage des huisseries de plusieurs pièces et sur le carrelage d’une chambre.

Nous avons constaté un taux d’humidité supérieur à 20% dans les plâtres des murs extérieurs,

Nous avons constaté le décollement des tapisseries de la chambre Nord.

Nous avons constaté la présence de moisissures en plafond et en cueillie des murs de la cuisine, sur les murs extérieurs des chambres et Wc.

Nous avons constaté l’absence d’orifice d’aération du vide sanitaire

Nous avons constaté en façade Nord de l’habitation, la présence de traces frangées ou ondulées

 

05 – CONCLUSIONS

• Le décollement des tapisseries, la présence des champignons de moisissures et le ruissèlement d’eau sur le vitrage des huisseries, sont des phénomènes de condensation qui s’expliquent par l’insuffisance de ventilation du logement, entrainant un taux excessif d’humidité contenu dans l’air, qui se transforme en eau au contact des parois froides.

Passé un certain stade de gravité, ces dommages sont susceptibles d’avoir de sérieuses répercussions sur le plan de la santé des occupants, mais aussi au niveau de la conservation du bâti.

 

Les condensations à l’intérieur d’une paroi

• La pression de vapeur d’eau étant généralement plus importante à l’intérieur qu’à l’extérieur, celle-ci migre au travers des parois depuis l’intérieur vers l’extérieur. De plus les matériaux de construction (béton, terre cuite, plâtre…) présentent un certain degré de résistance à la diffusion de vapeur d’eau, ils permettent à une quantité plus ou moins importante de vapeur d’eau de passer.
• En l’absence de frein-vapeur côté intérieur, la vapeur d’eau se diffuse au travers de la paroi. Sous l’effet de l’abaissement de la température, elle va se condenser au droit du point de rosée. L’eau ainsi formée peut provoquer des dommages (humidification des isolants…).
• La ventilation des pièces doit être parfaitement dimensionnée et adaptée au logement afin d’éviter un blocage de la vapeur d’eau à l’intérieur du logement.
• Le mauvais positionnement du pare- vapeur entraîne également un blocage de vapeur d’eau.

 

Les facteurs aggravants

• Une surproduction de vapeur d’eau (sur occupation du logement, vapeur de cuisson, lessives et séchages…).
• Un chauffage insuffisant dans les pièces principales ou ponctuellement interrompu.
• L’obstruction volontaire ou non (encrassement) des orifices d’entrée ou d’extraction d’air.
• L’arrêt volontaire ou non (panne) de la VMC.
• Le branchement d’une hotte aspirante sur une extraction.
• Le remplacement de menuiseries extérieures sans mise en place d’un système de ventilation
• Les traces frangées ou ondulées s’expliquent par la présence de remontés capillaires issue d’un défaut de mise en œuvre de la coupure de capillarité (Arase étanche) ou d’une infiltration d’eau en pied de maçonnerie.

L’eau présente dans le sol imprègne les embases de murs de maçonnerie enterrée, puis elle remonte par capillarité à l’intérieur de ceux-ci. Cette humidité s’évapore par les parements hors sol du mur, abandonnant les sels minéraux qu’elle avait dissous dans les matériaux

A terme, ces remontées capillaires peuvent provoquer le décollement des revêtements.

• Les DTU impose la présence de bouches d’aérations des vides sanitaires, afin d’éviter l’apparition de dommages crées par les phénomènes de condensation.

 

06 – CONSEIL DE METHODOLOGIE DE REPRISE DES DESORDRES

Humidité – Condensation – Moisissures.

Un système de ventilation adapté au logement devra être mis en place pour assurer un renouvellement de l’air suffisant.
L’efficacité de l’installation de renouvellement d’air doit faire l’objet d’une étude et d’un calcul préalable :

• nature de l’installation (simple ou double flux) ;
• puissance du groupe VMC suivant le nombre de pièces du logement ;
• type, dimension et position des bouches d’extraction d’air vicié ;
• adaptation du système de ventilation au mode de chauffage (appareils à combustion).
• maintenir en permanence une température suffisante dans toutes les pièces, y compris dans les pièces inoccupées ;
• veiller au bon entretien des installations de ventilation.

L’essentiel

• Maîtriser les ponts thermiques.
• Mettre en place un complexe d’isolation tenant compte de la nature des matériaux existants.
• Dans tous les cas, assurer une ventilation permanente et contrôlée.

 

Traces frangées ondulées.

 Un diagnostic complémentaire devra être réalisé, pour déterminer l’origine de la présence d’humidité, et vérifier si celle-ci est bien d’origine ascensionnelle et non liée à des infiltrations.

Vide Sanitaire.

 Des bouches de ventilation devront être mises en œuvre en soubassement de telle façon qu’il ne subsiste aucune zone d’air stagnant et qu’elles permettent d’assurer une ventilation permanente satisfaisante.

L’efficacité de l’installation de renouvellement d’air doit faire l’objet d’une étude préalable.

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Pensant avoir répondu en nôtre âme et conscience, à la mission qui nous a été confiée par Mr et Mme F., nous avons clos et signé le présent rapport que nous avons envoyé en un exemplaire original, à la partie demanderesse.

Dressé à Cadalen le, 19 Janvier 2012

Par Arnaud Cache.